ITER DI ACQUISTO DELL'ALLOGGIO

Chi decide di acquistare un alloggio deve seguire un percorso ben preciso per evitare situazioni di disagio e di difficoltà
Calcolare con precisione le proprie possibilità economiche e il budget a disposizione per capire se è necessario o meno fare un mutuo. Questo permette di individuare con precisione il tipo d'immobile desiderato che sarà adeguato alle proprie possibilità.
Scegliere (se possibile) il luogo dove acquistare l'immobile, verificando che sia adeguato alle proprie esigenze e a quelle dei propri famigliari (servizi pubblici, negozi, scuole, luogo di lavoro, ecc.).
Visitare gli immobili in vendita, osservando le caratteristiche della zona ed il prezzo, l'esposizione, la disposizione, i materiali utilizzati, gli accessori, gli impianti.
Accertarsi della proprietà dell'immobile scelto, richiedendo l'esibizione del documento di proprietà e di quello d'identità di chi si presenta come proprietario.
Prima di versare la caparra, richiedere presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, ufficio ipoteche, una "visura ipotecaria" dell'immobile per verificare che non vi siano ipoteche o privilegi fiscali.
Accertarsi che l'immobile sia in regola con le norme fiscali e urbanistiche ai sensi della legge 28 febbraio 1985 n. 47, 724/94 e successive modifiche, chiedendo i dati della licenza di costruzione del fabbricato e/o della domanda di concessione in sanatoria (condono edilizio) con relativa ricevuta di pagamento.
Sottoscrivere il contratto versando una caparra non superiore al 25-30% del prezzo totale, verificando che nel contratto siano indicati il prezzo, le condizioni di pagamento, le scadenze, lo stato dell'immobile (libero, affittato, ecc.), la garanzia che vi sia trasferito libero da qualsiasi onere, data di consegna dell'immobile e del rogito notarile di compravendita.
Se si vuole chiedere un mutuo accertarsi, prima di versare la caparra, che la banca possa concedere l'importo richiesto, in quanto tempo, a quali condizioni e con quali spese istruttorie.